Телефон
+79525899775
E-mail
expert@rus-mail.ru
Время работы:
Пн - Пт 10:00 - 18:00
Профессионально

Строительная экспертиза!

Проведение строительно-технической экспертизы от 3 рабочих дней. Строительно-техническая экспертиза (обследование) зданий и сооружений.

Полное сопровождение

Судебная экспертиза!

Независимая судебная строительно-техническая экспертиза. Полный комплекс услуг с узакониванием самостроя, спорами между заказчиком и подрядчиком.

Контроль

Обследование зданий!

Обследование технического состояния зданий, сооружений и конструкций в Ростове-на-Дону, Ростовской области, Югу России.

Какие виды строительно-технической экспертизы мы можем провести?

Акт строительно-технической экспертизы

Составляется в том случае, если по результатам обследования здания было выявлено, что имеются серьезные повреждения фундамента или другого типа.

Оценка качества выполненных работ

Экспертиза качества выполненных работ направлена на определение соответствия выполненных работ требованиям современных строительных норм и правил.

Определение стоимости устранения выявленных дефектов

Определения качества и стоимости выполненных работ, а также стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков.

Соответствие строительным нормам и правилам (СНИП)

Определение соответствия здания, сооружения, возникает при отсутствии проекта, при необходимости узаконивания, при определении нарушений.

Название Сроки Стоимость
Экспертиза качества ремонта в квартире от 5 дней от 10000 руб
Экспертиза квартиры при приемке у застройщика от 3 дней от 5000 руб
Определение стоимости устранения выявленных дефектов от 5 дней от 10000 руб
Определение стоимости выполненных строительных работ от 5 дней от 20000 руб
Признание дома жилым и пригодным для проживания от 5 дней от 20000 руб
Экспертиза для узаконивания, построенного дома от 10 дней от 30000 руб
Узаконить построенный объект, здание от 5 дней от 40000 руб
Экспертиза капитальности (не капитальности) зданий и сооружений от 5 дней от 20000 руб
Экспертиза состояния многоквартирных жилых домов от 10 дней от 50000 руб
Экспертиза перепланировки/реконструкции от 5 дней от 10000 руб
Экспертиза помещений/зданий перед покупкой/продажей от 1 дня от 10000 руб
Составление рецензии на заключения по СТЭ от 3 дней от 15000 руб
Экспертиза разделов проектной документации от 7 дней от 30000 руб
Экспертиза достоверности смет от 3 дней от 100 руб/поз
Составление сметной документации от 3 дней договорная

Строительная Экспертиза Ростов

Наша компания предоставляет весь спектр услуг в сфере строительной экспертизы. Мы проводим строительную, техническую экспертизу зданий, сооружений любого типа и назначения, экспертизу строительной документации, оценку качества строительства, ремонта, монтажных работ. Также в нашей компании вы можете заказать аудит строительства, консультации в строительной и инвестиционной сферах.

Наша компания аккредитована на право проведения негосударственных строительных экспертиз. Наши специалисты – лучшие в своем деле.

Штат насчитывает несколько квалифицированных юристов, экономистов, строителей, архитекторов, дизайнеров, инженеров, сметчиков. Для проведения исследований мы используем современную технику – цифровую, лазерную, электронную, механическую.

В нашем арсенале имеется все необходимое ПО и нормативная база, что позволяет нашим специалистам проводить исследования максимально быстро и качественно.

Кроме того, в нашей компании вы можете заказать проведение лабораторных испытаний и инструментальных исследований объекта, инженерно-изыскательные мероприятия.

Среди наших сильных сторон – профессионализм, высокая квалификация и мощная техническая база. За годы работы наша компания заслужила авторитет на строительном рынке, что подтверждается успехами наших сотрудников в научной и судебной среде.

Наши специалисты – постоянные участники научных исследований и судебных заседаний. Нередко за помощью к нам обращаются государственные органы и крупнейшие строительные организации нашей страны.

Для связи с нашими специалистами вы можете использовать контактную информацию или заполнить заявку на сайте.

Мы можем гарантировать вам качество, оперативность, профессионализм!

Когда нужна строительно-техническая экспертиза?

При узаконивании перепланировки

Если вы заложили дверной проем и сделали новый проем в НЕнесущих стенах объединили туалет с ванной, или vкомнату с коридором, изменили конструкцию полов, нужна экспертиза о соответствии градостроительным нормам.

Необходимо изменить назначение помещения

Если вы решили использовать квартиру под магазин или офис, то надо убедится, что технические параметры соответствуют установленным нормам для нежилых помещений.

При покупке недвижимости

Что бы не попасть в просак, убедитесь, что приобретаемая недвижимость в пригодном для использования состоянии и не имеет существенных недостатков.

В случае залития

Если соседи вас залили и не хотят признавать свою вину, то необходимо определить причины залития и размер причиненного ущерба (восстановительного ремонта).

Имеются признаки аварийности

В случае, если вы опасаетесь, что дом, в котором вы проживаете может разрушиться, срочно признавайте его аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, с помощью строительного эксперта.

При разделении долей

Если собственники желают выделить свои доли в принадлежащей им общей недвижимости, и не могут прийти к согласию, то необходимо заключение специалиста.

Простая и удобная схема работы
1
Определение стоимости работ
2
Заключение договора
3
Начало работы
4
Выезд эксперта
5
Выдача экспертного отчета

Частые вопросы клиентов

Строительно-техническая экспертиза нужна, если вам предстоит:

- провести реконструкцию или капитальный ремонт жилого либо общественного объекта недвижимости;
- надстроить дополнительные этажи или заглубить подвалы;
- построить рядом с существующим объектом новый объект;
- увеличить нагрузку на надземные конструкции (крыши, перекрытия), в том числе установить новое, более тяжелое оборудование в производственных помещениях;
- изменить назначение объекта недвижимости;
- сделать перепланировку, а также обустроить дополнительные проемы (оконные, дверные, в перекрытиях);
- определить ущерб, вызванный авариями и обрушениями недвижимости;
- законсервировать/расконсервировать строительный объект;
- разрешить спор между заказчиком и подрядчиком;
- убедиться в безопасности дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости;
- купить недвижимость.

Обследование объектов недвижимости включает в себя определения их состояния, соответствия/несоответствия проектно-сметной/технической документации, требованиям строительных, градостроительных норм и правил, существующих санитарно-технических и противопожарных требований, классификации их аварийности или пригодности для эксплуатации.

В базовый объем работ входит:

- Выезд к месту нахождения объекта исследования;
- Изучение и анализ технической и иной документации;
- Обмер конструкций объекта и выявление соответствия фактических размеров;
- Описание существующего объекта и его конструктивных решений;
- Освидетельствование основных строительных конструкций, коммуникаций, обследование с определением соответствия их действующим нормам (ГОСТ, СНиП, и т.д.), технической документации;
- Обследование технического состояния объекта и его конструктивных решений путем применения строительных приборов и измерительных средств;
- Составление отчета (заключения) с выводами о техническом состоянии объекта исследования, соответствия предоставленным документам и установленным требованиям.

Кроме этого в состав работ могут быть включены:

- вскрытие конструкций;
- лабораторные испытания строительных материалов;
- расчет нагрузок;
- шурфование фундаментов;
- геологические и геодезические работы;
- высотные работы.

Для этого экспертная организация определяет соответствия объемов, стоимости и качества выполненных строительно-монтажных работ (СМР) проектно-сметной документации (ПСД), актам формы КС-2, условиям государственных контрактов, договоров, требованиям строительных, градостроительных норм и правил.

Эксперту необходимо изучить и проанализировать ПСД, исполнительную документацию, акты выполненных работ с целью установления полноты и достоверности предоставленной информации.

Далее проводится натурное обследования с подсчетом фактически выполненных работ и установления их качества (скрытые работы устанавливаются на основании исполнительной документации). Составляется дефектная ведомость по выявленным недостаткам и составляется смета на фактически выполненные работы.

Конечным результатом является отчет (заключение) с выводами о соответствии фактически выполненных СМР всем предоставленным документам и установленным требованиям, с оценкой их стоимости и качества.

Данная экспертиза проводится как во внесудебном, так и в судебном порядке.

- Градостроительный Кодекс Российской Федерации.
- Федеральный закон Российской Федерации от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в российской Федерации».
- Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
- СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные"
- ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
- СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения».
- СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
- СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*».
- СП 20.13330.2017 «Нагрузки и воздействия».
- ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения. (Докипедия: СП 16.13330.2017 Стальные конструкции Актуализированная редакция СНиПII-23-81)».

В настоящее время не существует федерального закона о строительно-технической экспертизе, устанавливающего бы единые требования к организациям и экспертам занимающихся строительно-технической экспертизой.

Тем не менее, в различных документах (законах, постановлениях, ведомственных подзаконных актах, письмах-разъяснениях) такие требования существуют.

Их можно разделить на общие требования ко всем экспертным организациям, независимо каким видом экспертиз они занимаются и на специальные требования, устанавливаемые для конкретных видов работ.

Так, например, судебная экспертная деятельность регулируется требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», положения которого распространяются и на негосударственные экспертные организации.

И если проводится судебная строительно-техническая экспертиза, то руководствоваться надо этим законом.

Так же, существую такие общие требование как наличие в Уставе такого вида деятельности как строительно-техническая экспертиза, наличие соответствующих ОКВЭДов и конечно же наличие в штате организации специалистов, имеющих соответствующее высшее образование и опыт работы.

В настоящее время появилось множество некоммерческих организаций и учебных курсов, предлагающих сертификацию и курсы повышения квалификации специалистов по различным направлениям. Безусловна, что наличие таких документов повышает статус эксперта, но их наличие не обязательно и не гарантирует качество проведения экспертизы.

Еще один вопрос, который возникает – это необходимо ли иметь лицензию на проведение строительно-технической экспертизы? Законом о лицензировании не предусмотрено лицензирование этого вида деятельности.

Что касается специальных требований:

- Если при проведении строительно-технической экспертизы необходимы изыскательские работы, то необходимо членство в СРО изыскателей.

- Если при проведении строительно-технической экспертизы проводятся лабораторные испытания, то лаборатория должна быть аккредитована.

- Если при проведении строительно-технической экспертизы, проводятся высотные работы, то должны быть соответствующие допуски.

- Если при проведении строительно-технической экспертизы, обследуются особо опасные объекты, то здесь уже должна быть соответствующая лицензия.

- Если при проведении строительно-технической экспертизы, обследуются объекты культурного наследия, то должна быть соответствующая лицензия. И т.д.

Как видно из вышесказанного, основным условием, является наличие специалиста-эксперта, имеющего высшее профильное образование, обладающего соответствующими допусками и конечно же большим опытом работы.

Все остальные требования вытекают из общегражданских норм и областью строительно-технических исследований.

Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" устанавливает следующее:

1) Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.

2) Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят также:

- по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений; - при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения); - по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения); - по инициативе собственника объекта; - при изменении технологического назначения здания (сооружения); - по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.

"ГОСТ Р 53778-2010. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" (утв. Приказом Ростехрегулирования от 25.03.2010 N 37-ст)

6.2.5 Если по результатам приблизительной оценки категория технического состояния здания или сооружения соответствует ограниченно работоспособному или аварийному состоянию или если при повторном измерении динамических параметров здания или сооружения результаты измерений различаются более чем на 10 %, то техническое состояние такого здания или сооружения подлежит обязательному внеплановому обследованию".

РД 22-01.97. Требования к проведению оценки безопасности эксплуатации производственных зданий и сооружений поднадзорных промышленных производств и объектов (обследования строительных конструкций специализированными организациями): максимальный срок действия обследования здания – 5 лет.

НО ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 20.12.2009 г. и постановление №921 от 4.12. 2000 г. создают обязанность собственников недвижимости на каждое здание в обязательном порядке оформлять технический паспорт. Срок действия паспорта здания не определен, но по инструкции каждые 3 года здание должно обследоваться на наличие изменений, и все выявленные изменения должны вноситься в документ.

Срок действия результатов обследования зависит от целей его проведения, а именно:

- если обследование проведено с целью сбора исходных данных для проектирования;
- если обследование проведено с целью установления фактического состояния конструкций зданий и сооружений.

Срок действия результатов обследования выполненного с целью сбора исходных данных для проектирования

Если обследование выполнено с целью сбора исходных данных для проектирования (при реконструкции, капитальном ремонте, изменении технологического назначения здания и пр.), то полученные результаты являются частью проектной документации (поскольку относятся к инженерным изысканиям). Следовательно, срок действия результатов обследования устанавливается нормативными документами, относящимися к проектной документации.

К нормативным документам, устанавливающим срок действия проектной документации относятся:

- ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», п.5.10.; - МГСН 301.01-96 «Положение по организации капитального ремонта жилых зданий в г.Москве», п.4.3. (действует только по г.Москва).

В соответствии с ВСН 58-88(р) п.5.10: «Интервал времени между утверждением проектно-сметной документации и началом ремонтно-строительных работ не должен превышать 2 лет. Устаревшие проекты должны перерабатываться проектными организациями по заданиям заказчиков с целью доведения их технического уровня до современных требований и переутверждаться в порядке, установленном для утверждения вновь разработанных проектов.».

Из выше сказанного следует, что в случае, если утвержденная (получившая положительное заключение экспертизы) проектно-сметная документация в течение 2 лет не была использована по назначению, ее необходимо заново согласовывать в установленном порядке. При этом необходимо учесть изменения состояния здания или сооружения касающиеся, также, инженерных изысканий (в том числе результатов обследования) и проектных решений которые могли произойти за 2 года. В случае отсутствия изменений состояния здания или сооружения, проект (в том числе результатов обследования) без существенных правок выпускается под новой датой.

В соответствии с МГСН 301.01-96 п.4.3: «Вместе с заданием на проектирование комплексного капитального ремонта с перепланировкой (встройкой, пристройкой, надстройкой, устройством мансардных этажей) заказчик выдает проектной организации: - инвентаризационные поэтажные планы (в кальке) с указанием площадей помещений и объема здания по данным бюро технической инвентаризации (БТИ), проведенной не позднее 3-х лет до начала проектирования;».

Из выше сказанного следует что, если планы БТИ выполнены позднее 3-х лет до начала проектирования, то необходимо заново проводить обмерочные работы (следует также учесть что, МГСН 301.01-96 действует только по г.Москве).

Срок действия результатов обследования проведенного с целью установления фактического состояния здания или сооружения

Основным нормативным документом, регламентирующим срок действия результатов обследования с целью установления фактического состояния здания или сооружения, является ГОСТ 31937-2011 п.4.3-4.4, в соответствии с которым:

«4.3 Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.

4.4 Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят также:

- по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
- при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);
- по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);
- по инициативе собственника объекта;
- при изменении технологического назначения здания (сооружения);
- по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.»

Из выше сказанного становится понятно что, в соответствии с нормативными требованиями обследование новостроек проводится в обязательном порядке после 2 лет эксплуатации. Здания и сооружения эксплуатирующиеся более 2-х лет подлежат обязательному обследованию через 10 лет (через 5 лет для зданий и сооружений работающих в неблагоприятных условиях). Также, возможно проведение обследования раньше установленных сроков в случаях перечисленных выше в п.4.4. ГОСТ 31937-2011.